穿越周期看富力 “外生增长”对抗不稳定因素
行业巨轮放缓,房企大佬对抗集体焦虑之下,龙头房企呈现“新常态”:左手地产,右手新业务以实现行业保规模、稳增长。
作为“华南五虎”之一的富力地产曾有过行业排名第四的高光时刻,亦经历过与万达、融创万众瞩目的“世纪交易”。2019年富力从内生力与外生力两维出发,对抗“中年”焦虑,一则公告让富力地产近年的“压力值”有所减弱。
公告显示,2019年全年,富力地产权益总销售收入共约人民币1381.9亿元,销售面积达约12547600平方米,较去年同期分别上升5%和23%。公司联营项目所占权益部分销售收入约人民币123.1亿元,销售面积约913900平方米。
销售规模扩围之外,富力地产近日的新股配售也让摩根大通对其给予了正面评级。“我们认为富力的配售消除了股价的主要压力,重申给予富力增持评级,目标价为19港元(2020年12月)。
“外生增长”对抗不稳定因素
生死攸关之际,什么都比不上真金白银来得重要,尤其是在宏观经济压力增大、货币金融政策收缩、行业调控从严的2019年。富力给予的应对方式是,降负债、优化资本结构,提升“造血”能力。
去年12月20日,富力宣布继2006年后首次H股股份增发方案,公司将配售2.73亿新股,配售价每股配售股份13.68港元。扣除配售开支后,净配售价约为每股13.56港元,此次配售,富力预计所得款项约为37.35亿港元,该笔资金将用于偿还公司的境外债务性融资。
目前港股配股规模不大,仅为37亿港元,不会对富力地产的基本面造成影响。此种尝试在调节富力的债务结构及市场形象方面起到了至关重要的作用。
“内生增长”平衡周期波动
当政策红利的潮水褪去,谁在裸泳,谁能穿越周期成为关注点。商品房市场的成交金额在2018年突破15万亿元,2019年预计冲击16万亿元,进一步逼近天花板。在强者恒强的地产行业里,龙头房企的业绩表现更为突出,TOP10中有7家房企销售业绩环比增加。
公告显示,十二月份富力地产单月权益销售收入约人民币178.5亿元,销售面积达约1,339,600平方米。与上月相比,销售收入和销售面积分别上升30%和5%。与去年同期相比,销售收入和销售面积分别上升4%和7%。
富力地产董事长助理陈志濠先生表示:“集团12月份单月销售录得明显增幅,环比增长30%至人民币178.5亿元。集团2019年全年权益销售额达约人民币1,382亿元,全年在售项目超205个,其中一二线城市贡献超6成,带动销售业绩。”
在传统开发业务遭遇增长极限的背景下,对于龙头房企而言,打破规模增长瓶颈关键在于业务多元化,这不仅关系着企业自身涅槃重生,也关乎房地产行业的规模边界。
富力地产2019年全年权益协议销售额明细
笔者梳理发现,在富力地产2019年全年权益协议销售额中,广东省、山西省、浙江省分别以154.710亿元、154.671亿元、134.171亿元的销售额位列前三位。作为重仓大本营的广东依旧牢固占据第一比重。
“第二曲线”扩围“硬通货”
后地产时代,想要“穿透资金流动中的人和事”并实现市场方面的“硬通货”考验的不仅仅是对传统业务的理解,更重要的是基于市场潮流之下,作出积极的判断及洞察。
作为曾经“旧改之王”,富力地产在旧城改造及城市更新方面的尝试往往需要追溯到1994年,富力介入广州荔湾区嘉邦化工厂旧改项目。如今,在大湾区发展势头强劲的当下,抢滩旧改市场已经成为房企不容缺失的动作。
据了解,截至2019年6月底,富力已经签约的城市更新项目已经超过60个,规划的面积大概6000万平方米左右。此外,酒店资产是良好的“现金流奶牛”。优质的酒店资产,对于投资者而言是一种“硬通货”,富力地产也在通过酒店业务形成自身复合增长率的加快增长。
纵向价值提速之外,2017年富力通过收购万达酒店让其规模优势突显,也因此成为“全球最大的豪华酒店业主”,为实现弯道超车做好了背书,如果这一并购规模自建需要15年-20年。
据了解,目前,富力90间运营中的酒店里,总建筑面积超395万平方米,房间数为27173间,包括奢华品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家,酒店板块的定位整体趋向中高端。
地产行业的资金扩张时代已然过去,“新常态”下内生驱动将成为房企新的增长动力,摩根大通对富力地产的评价也体现了这一点。
“我们相信富力2019年到2020年的强劲盈利增长将成为股价上涨的重要催化剂。此外,在未来两年到三年内,富力公司将完成部分/全部酒店资产的处置,这也将成为股价上涨的另一大原因。”
标签: 房企
您可能也感兴趣:
今日热点
为您推荐
湖南道县再次部署夏季森林火灾防御工作 确保森林生态资源安全
2022年广东试点建设公益林示范区29个累计投入7700万元
四川省林草局:推进全省林长制信息系统建设 研究总体方案
排行
- 为更好地实施业务发展战略 凯伦股份拟2000万元投设子公司完...
- 京源环保进行了两次大规模的会计差错更正 连换三会计师事务所
- 永泰能源预计2019年净利1.4亿元至1.7亿元同比增长112.38%至157.89%
- 穿越周期看富力 “外生增长”对抗不稳定因素
- 天合光能承担的江苏省科技成果转化专项资金项目通过验收
- 旷世控股在香港交易所上市 成为今年宁波第一家上市企业
- 航锦科技率先发布2020年一季度预告 预计实现净利润9800万元至1.3亿元
- 新电商平台发布拼多多年货节热卖榜:国产水果占半壁江山 家...
- 河南迎来第82家上市公司 金丹科技首发过会将登陆创业板
- “人民一号”卫星成功发射卫星顺利进入预定轨道 人民星云项...
精彩推送
- 二维码概念股7月26日整体上涨2.46%:领涨股为中科金财 领跌...
- 认证服务概念共有几支个股?7月26日涨幅较大的个股是科蓝软件...
- 饮料概念共有多少支个股?7月26日涨幅较大的个股是英联股份、...
- 美亚柏科2022年第一季度营业总收入是多少?美亚柏科3日内股价...
- 数码视讯7月26日领涨 南威软件、神州数码和中科曙光等跟涨
- 房地产销售概念7月26日上涨4.51%:涨幅较大的股票是三湘印象...
- 钽铌板块7月26日晚间复盘报涨:中钨高新领涨 国际实业、全新...
- 征信概念共有多少支个股?广联达7日内股价下跌0.63%
- 硬胶囊概念共有几支个股?7月26日涨幅较大的个股是ST顺利、仙...
- NFC概念概念共有多少支个股?新开普5日内股价下跌1.72%
- 托育服务板块7月26日晚间复盘报涨:豆神教育领涨 鸿合科技、...
- 乾景园林2022年第一季度营业总收入是多少?乾景园林7日内股价...
- 【环球热闻】“三同三保障”赋能经济高质量发展
- 天天观天下!“三同三保障”赋能经济高质量发展
- 【环球报资讯】今年6月全国共查处违反中央八项规定精神问题9531起
- 世界播报:今年6月全国共查处违反中央八项规定精神问题9531起
- 广东东莞:切实履行巡林责任 全面提升林长巡林履职成效
- 湖南道县再次部署夏季森林火灾防御工作 确保森林生态资源安全
- 2022年广东试点建设公益林示范区29个累计投入7700万元
- 四川省林草局:推进全省林长制信息系统建设 研究总体方案
- 压茬推进 河南省发布林长制基层建设行动方案
- 聚焦:违反职业健康检查规定的经济性裁员违法
- 世界快资讯:中国制造业增加值占全球比重近三成
- 头条:央企控股上市公司“提质”方案出台两个月:60起并购助...
- 全球百事通!中国依然是外商最佳投资选择地
- 快讯:我国制造业增加值占全球比重提升至近30%
- 当前短讯!违反职业健康检查规定的经济性裁员违法
- 焦点精选!我国持续保持第一制造大国地位
- 全球速讯:我国制造业增加值占全球比重提升至近30%
- 【环球播资讯】我国持续保持第一制造大国地位
- 快看:央企控股上市公司“提质”方案出台两个月:60起并购助...
- 每日时讯!中国制造业增加值占全球比重近三成
- 视点!工业和信息化部:外商对华投资步伐并没有放慢
- 中国业务型CDP白皮书 | 爱分析报告
- 全球速看:兴银聚丰债券最新净值涨幅达0.02%,该基金2020年利...
- 全球快播:7月25日中融恒安纯债债券A买的人多吗?基金2021年...
- 【天天速看料】7月25日鹏华丰庆债券近1月来表现如何?基金202...
- 全球资讯:工业和信息化部:外商对华投资步伐并没有放慢
- 天天播报:7月25日华富中证5年恒定久期国开债指数C最新净值是...
- 天天热点!7月25日富荣福锦混合C基金怎么样?该基金分红负债...
- 【天天播资讯】工信部答中国网记者:实打实的举措支持服务型...
- 天天快播:中国质量万里行专家委员会在京成立
- 简讯:工信部答中国网记者:实打实的举措支持服务型制造创新发展
- 全球今日报丨国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会...
- 世界报道:国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会 要...
- 世界新消息丨中国质量万里行专家委员会在京成立
- 环球今日报丨工信部:将加快“十四五”工信领域重大工程和行...
- 环球即时:国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会
- 天天资讯:国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会
- 天天动态:工业和信息化部:加强服务型制造研究院建设 培育发...
- 环球热点评!工信部:将加快“十四五”工信领域重大工程和行...
- 全球热推荐:工业和信息化部:加强服务型制造研究院建设 培...
- 明月镜片亮相2022 视觉健康盛会 聚焦儿童青少年近视防控
- 环球观速讯丨我国人工智能核心产业规模超4000亿元,企业数量...
- 当前焦点!7月25日景顺长城支柱产业混合基金成立以来涨了多少...
- 天天播报:创金合信新能源汽车股票C近1月来在同类基金中排524...
- 天天精选!长安泓源纯债债券A基金赚钱吗?2022年第二季度基金...
- 全球速看:兴银高端制造混合A基金2021年第三季度表现如何?近...
- 世界观热点:7月25日国联安鑫汇混合A近3月来表现优秀,基金20...
- 全球速看:国资委推动国资央企投身云体系建设
- 世界球精选!制造业增加值占全球比重近30% 我国制造业综合实...
- 快资讯丨工信部答贝壳财经记者:我国产业科技创新水平和能力...
- 世界热点评!最新!阿里巴巴合伙人变动,蚂蚁集团管理层撤出...
- 环球微速讯:全球首个自组织激光器问世!具备自主配置能力,...
- 【速看料】法国:敞门开空调拟被处罚超5000元,酒水加冰块需...
- 【世界热闻】直播间使用音乐要付版权费!付费义务主体为使用...
- 天天新动态:工信部:外商对华投资没有放慢,我国依然是外商...
- 全球观点:7月25日交银增利债券C累计净值为1.8066元
- 世界今日报丨财政部:截至6月末全国地方政府债务余额347503亿元
- 全球百事通!7月8日泰达宏利鑫利债券C一年来收益2.45%,该基...
- 热议:40度高温来袭,碳中和势在必行!
- 聚焦:国资委推动国资央企投身云体系建设
- 焦点快播:7月25日永赢淳利债券近三月以来涨了多少?2021年第...
- 精彩看点:工信部答贝壳财经记者:我国产业科技创新水平和能...
- 头条焦点:工信部:外商对华投资没有放慢,我国依然是外商最...
- 焦点热议:制造业增加值占全球比重近30% 我国制造业综合实力...
- 全球信息:财政部:截至6月末全国地方政府债务余额347503亿元
- 环球新动态:蜂巢恒利债券A买的人多吗?基金前端申购费是多少?
- 世界看点:7月25日国泰致远优势混合累计净值为1.3880元,基金...
- 房地产开发板块7月25日盘后报涨:皇庭国际领涨 大港股份、阳...
- 物流板块7月25日盘后报涨:飞马国际领涨 德邦股份、浙商中拓...
- 汽车零部件概念7月25日报跌:斯莱克领跌 广东鸿图、祥鑫科技...
- 退市警示板块7月25日盘后报涨:大港股份领涨 永安林业、ST金...
- 耐火材料概念共有多少支个股?中光防雷3日内股价下跌1.99%
- 地产开发板块7月25日盘后报涨:阳光城领涨 世荣兆业、信达地...
- 荧光PCR检测概念共有多少支个股?科前生物5日内股价下跌3.23%
- 检测试剂板块7月25日盘后报涨:博晖创新领涨 透景生命、海特...
- 氟板块7月25日盘后报跌:泛亚微透领跌 氯碱化工、深圳新星和...
- 粤港澳自贸区概念股7月25日整体上涨0.07%:领涨股为阳光城 ...
- 洗碗机概念股7月25日涨跌幅最高的是汉宇集团 汉宇集团5日内...
- 动物疫苗板块7月25日盘后报涨:博晖创新领涨 康华生物、普莱...
- 全球微速讯:央行今日进行50亿元7天期逆回购操作 当日实现净...
- 焦点热讯:两巨头官宣深度合作!科大讯飞携手比亚迪,将智能语...
- 世界热文:央行今日进行50亿元7天期逆回购操作 当日实现净回...
- 天天观焦点:警戒级别升至5级!日本樱岛火山喷发,火山石飞出...
- 世界热点评!发改委:下达污染治理和节能减碳专项2022年第二...
- 观点:发改委:下达污染治理和节能减碳专项2022年第二批中央...
- 十四五期间 广西将构建森林康养产业发展新格局
- 河南:94个林业灾后恢复重建项目已全部开工
- 焦点滚动:最高法重磅发文,严惩金融领域犯罪!特大期货市场操...
今日要闻
- NFC概念概念共有多少支个股?新开普5日内股价下跌1.72%
- 托育服务板块7月26日晚间复盘报涨:豆神教育领涨 鸿合科技、华媒控股等跟涨
- 乾景园林2022年第一季度营业总收入是多少?乾景园林7日内股价上涨2.52%
- 粤港澳自贸区概念股7月25日整体上涨0.07%:领涨股为阳光城 领跌股为东旭蓝天
- 洗碗机概念股7月25日涨跌幅最高的是汉宇集团 汉宇集团5日内股价上涨9.25%
- 动物疫苗板块7月25日盘后报涨:博晖创新领涨 康华生物、普莱柯和明德生物等跟涨
- 沪警示板概念7月22日整体上涨0.17%:领涨股为ST辅仁 领跌股为贵人鸟
- 康泰医学2022年第一季度营业总收入是多少?产业园概念7月22日涨幅较大的股票是露笑科技
- 闻泰科技2022年第一季度营业总收入是多少?OX概念共有多少支个股?
- 创元科技2022年第一季度营收是多少?中芯国际概念概念股7月21日盘后涨 安集科技领涨